德國房產(chǎn)投資市場壓力較大，將限定租金上線
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在今年六月份的時(shí)候，德國柏林政府就對本地的"房租上線"做出了一致的決定，并且在五年之內(nèi)不允許漲租金。根據(jù)國外某知名媒體報(bào)道，柏林有計(jì)劃的將房租上線定于每月每平方米7.97歐元（約合63.3元人民幣），并且成為今年的凍結(jié)租金協(xié)議的其中之一規(guī)定。
協(xié)議中規(guī)定五年之內(nèi)不得漲租金，但是也有例外，那就是對房屋進(jìn)行裝修或者是修繕。除此之外，如果進(jìn)行漲租則視為違規(guī)，將被處以最高50萬歐元的罰款。
在歐洲債券危機(jī)過后，德國柏林等地區(qū)成為了全世界房產(chǎn)投資的重要之地之一，熱度值高讓人嘆為觀止。但是也正是因此使得德國內(nèi)的部分地區(qū)的房價(jià)呈直線上漲，引得國民哀聲怨道的。根據(jù)有關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示，僅僅是在17年柏林的房產(chǎn)價(jià)格就上漲了20%多，成為了全世界房價(jià)上漲最快的城市之一。人口的快速增長、國內(nèi)租金的不斷上漲、再加上國內(nèi)的移民投資者增多，讓柏林不情不愿的成為了房價(jià)高企。
德國最大公寓樓營運(yùn)商VonoviaSE表示，伴隨著柏林市人民政府方案設(shè)定每平米7.97歐元的租金限制，預(yù)估企業(yè)2020年的營業(yè)額將因而降低2000萬歐元，約占其在德國首都的房租收益的10%。VonoviaSE表示，做為解決方法，企業(yè)方案將本來特定用以柏林房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)錢再次配制到別的地域。
德國最大的房地產(chǎn)公司Vonovia企業(yè)表態(tài)發(fā)言說，不期待柏林變成像紐約那樣的大城市，只有那些超級富豪才有能力住在市區(qū)的街區(qū)。"Vonovia的發(fā)展獲益于德國房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)悍的基本面，督促柏林政府部門將房租凍潔方案做為1個(gè)臨時(shí)性減輕方法，而不可把這一做為長期性解決方法。
德國總理默克爾曾表示，德國急需解決很多群眾負(fù)擔(dān)不起的住宅。聯(lián)邦政府為住宅預(yù)埋了60億歐元資產(chǎn)，在其中20億將引入社會(huì)福利房項(xiàng)目，并深化確保房客的權(quán)利。
自2011年至今，柏林的房租上漲了超出50％。在大城市基層和民眾游行的促進(jìn)下，柏林市人民政府已經(jīng)尋求地住房銷售市場開展干涉，根據(jù)已通過的法律，方案從明年起，房租5年不可增漲，另外，每一小區(qū)還都將設(shè)置房租限制。明確提出此項(xiàng)方案的法律立法委員覺得，住宅是一項(xiàng)基礎(chǔ)要求。但反對者覺得，盡管這一舉動(dòng)能夠提供短期內(nèi)減輕，但會(huì)產(chǎn)生大量問題，因?yàn)橄薅ǚ孔饪赡軙?huì)嚇退項(xiàng)目投資。
柏林的房地產(chǎn)業(yè)業(yè)內(nèi)做為既得利益獲得者，認(rèn)為房租增漲的直接原因取決于柏林的公寓樓基本建設(shè)無法緊跟人口數(shù)量增長的腳步，而放開建設(shè)法規(guī)和加速審核算是真實(shí)解決困難的關(guān)鍵。限定房租增漲將對柏林的公眾形象導(dǎo)致極大危害。
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