德國房地產市場：2000年來首次迎來價格大跌，購房仍面臨挑戰
根據聯邦統計局（Destatis）最新發布的數據，德國房地產市場正經歷自2000年以來
的最大的價格跌幅，而盡管房價有所回落，但對許多人而言，購房仍然是一個不小的
負擔。
房價創紀錄下滑，購房成本加劇
根據Destatis數據顯示，2023年第三季度，德國的房地產價格較2022年同期平均下
降了10.2%，這是聯邦共和國自2000年開始記錄以來的最大幅度。這一波價格下跌
影響了所有類型的住房，其中獨立式或半獨立式住宅在農村地區的購房成本更是下
降了12.4%。同時，公寓的價格也下滑了5.6%。這種趨勢反映出，盡管房價正在下降，能夠負擔房屋的人數卻在縮減。由于工資停滯
和通貨膨脹的雙重壓力，許多人在高利率抵押貸款面前感到無能為力。
2023年德國主要城市房價繼續下跌
在德國主要城市如柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫，
房價普遍出現下滑。在2023年第三季度，這些城市的獨立或半獨立住宅平均價格下
降了12.7%。然而，盡管價格下跌，許多城市的居民仍然無法負擔得起自己的住房。
根據房地產門戶網站Immowelt的評估，在慕尼黑和漢堡，三口之家必須要有稅前收
入達到10,000歐元，才能具備在當地購房的可能性。而在全國其他的80個城市，Imm
owelt計算顯示，每月家庭收入超過5,000歐元，就能負擔90平方米適合兩個成年人和
一個兒童的房屋或公寓。
租金上漲加劇租戶的壓力
即便如此，在2010年至2023年期間，購房成本相較于租賃而言仍顯得更高。然而，
德國的租戶也面臨巨大的經濟壓力。根據Immowelt的數據，2023年初，德國的租
金平均上漲了7%，創下歷史新高。
德國經濟研究所（DIW）的分析指出，慕尼黑、柏林和漢堡在價格下跌中受到的影
響最大。研究員Konstantin Kholodilin提到：“直到2022年，德國房地產市場一直
存在投機性價格泡沫，這是過去50年來最大的泡沫之一，而現在這一泡沫已經破裂，
房價持續下跌。”
隨著德國房地產市場的劇變，未來的購房者需謹慎應對復雜的經濟環境，確保在這樣
的市場中做出明智的購房決策。
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